【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】新北市府為確保民眾與實施者雙方權(quán)益及促進溝通，於2014年2月6日於新北市政府都市更新處網(wǎng)站上(網(wǎng)址為：www.uro.ntpc.gov.tw/)，提供「都市更新契約注意事項」，其注意事項內(nèi)容除了包含應(yīng)注意事項之項目外，也包含了契約範(fàn)例文字，給予民眾參考，避免權(quán)益受損。
 
新北市政府都市更新處表示，目前都市更新實務(wù)上普遍整合的方式，多為實施者要求有意願參與都市更新的民眾另外簽訂私契約，而契約雖然是屬於私權(quán)行為不是公權(quán)力可干涉，但新北市政府除了期望更新辦理過程中相關(guān)資訊公開透明外，為避免民眾與實施者簽訂私契約時權(quán)益受損，因此提供「都市更新契約注意事項」，其內(nèi)容包含實施者不得要求地主提供土地權(quán)狀等非審議必須的資料、更新後房屋的選屋分配方式及解除契約等條文。而「都更契約注意事項」雖僅是提醒性質(zhì)，但切中民眾所需，其目的無非期望民眾能夠多多善加利用「都更契約注意事項」，提高權(quán)利人與實施者間互信基礎(chǔ)，加速都市更新整合速度，共創(chuàng)更宜居安全的環(huán)境 。
 
新北市政府都市更新處更新事業(yè)科科長程靜如也說，契約注意事項能夠幫助民眾維護自身權(quán)益，其中內(nèi)容包含實施者申請容積獎勵、執(zhí)行選配原則及找補的時間點等相關(guān)權(quán)利義務(wù)，並規(guī)範(fàn)實施者無論以權(quán)利變換或協(xié)議合建的實施方式，均應(yīng)充分告知更新範(fàn)圍內(nèi)的權(quán)利人，例如：騰空點交更新前房地、租金補貼、工程施作、更新後建物產(chǎn)權(quán)登記及稅費負(fù)擔(dān)等處理方式；另外於契約規(guī)範(fàn)中訂有簽訂契約後得因例外情況而解除契約，還有面對違約的處理方式等等。
  
新北市府深切期盼藉由「都更陽光法案」的積極作為，能夠扮演好建商和地主間溝通協(xié)調(diào)的橋樑，除了過去已發(fā)布實施的資訊公開及諮詢服務(wù)規(guī)範(fàn)，還有已在運作中的都市更新聽證程序，加上本次推出的都更契約注意事項，應(yīng)可在確保民眾權(quán)益及雙方有效溝通下，將更能和諧地推動新北市都市更新。